衡阳

盘点2017上半年衡阳楼市十大新闻 看了这些下半年从容买房

2017年07月05日来源:楼盘网本网原创责任编辑:hyadmin

(策划:楼盘网衡阳站采编部 采写:曾薇 瞿袁珊 指导:刘天豹)

悄然之间,2017年已经过去一半。上半年的衡阳楼市,房价又涨了,高楼更高了,新政出台了,大盘拿地了……

楼盘网为您梳理、盘点了2017上半年衡阳楼市十大新闻,希望能帮您了解下半年楼市走势,在下半年顺利买房。

No.10 船山大道西线长丰大桥相继通车 华新北已现繁华

随着1月23日长丰大桥正式通车,3月底船山大道西线扫尾工程全部结束,船山大道与长丰大道交汇处的蒸湘区政府版块已经大变样,这一区域已经完全成熟了。6月8日,万恒·茶·文化广场正式开业;沿线的融冠·亲城住宅已经交房入住,部分商业已经开业,大型商场卜峰莲花已在跟进工程准备装修;英伦·星海湾也在进行紧张装修……现在走在这条大路上,已经明显感受到华新北的繁华。

No.9 两大高品质楼盘推动 高铁酃湖新区渐入佳境

高铁酃湖新区成为今年上半年的热点区域之一,以佳源·罗马都市美的·梧桐庄园两大在售楼盘为代表,不仅均是500+亩大盘、低容积率、纯板房的的高品质大盘,助推并支撑了这一区域房价的攀升,颠覆了市场一直认为的“江东价格较低”的印象。两盘的推盘步骤也较为一致,如近期均在推售车位、预热院落洋房,此起彼伏的营销动作,也在搅动着这一版块的热度。

尽管酃湖公园进展略显缓慢,但丝毫不影响市场对这一区域的看好,丝毫不影响市民对这一宜居地区的向往。两大项目近期推出的院落墅质电梯洋房,价格均有望逼近7000元/㎡。

No.8 库存减少可售房源不足 多楼盘提前提前曲线发售

受“去库存”等相关政策影响,上半年衡阳楼市供应量趋紧,多个大盘已无房可售,可售房源明显不足,网签价格也随之攀升。为满足市场需求,衡阳多个楼盘、甚至知名度比较高的楼盘改变营销策略,提前将待售房源制定价格,进行“人”“房”匹配,锁定客户,曲线发售。对购房者来说,尽管在一定程度上增加了风险,但提前锁定了房源、确定了价格,市场默默接受,趋之若鹜。

No.7 营销活动与时俱进 多楼盘推出类《朗读者》活动

央视董卿主持的汉语言文学类节目《朗读者》一直很火,在国内掀起了一股学习中华诗词朗诵的热潮,这一热潮也被衡阳开发商应用。上半年,衡阳便有多个楼盘策划类似活动,如雁城国际公馆举办首届“文状元”汉语言文学争霸赛,海博星都策划了“雁城读者”等相关活动,为楼盘增添了一些文化气息,也在衡阳掀起了一股朗读热潮。

No.6 “村长”李锐驾临罗马都市 全程主持公益活动

4月22日,湖南卫视知名主持人、“村长”李锐驾临衡阳,参加“爱在行动”罗马都市公益助学活动。他也是上半年唯一来到衡阳的人气艺人。

当天,“村长”李锐全程主持了公益助学活动,并免费签名赠送了他撰写的书籍《别拿村长不当干部》,送给当天的幸运人士。

人气明星+公益助学,佳源·罗马都市公益助学活动聚集了不少人气,为项目加分不少,成为该楼盘上半年持续热销的因素之一。

No.5 衡阳新的第一高楼诞生 每高一米均是衡阳新突破

4月16日,由中投地产、金钟集团、华阳置业联袂打造的金钟·国际金融中心举行仪式,庆祝该建筑正式突破100米,成为湘南新的第一高楼。

截至目前,这栋高楼已经建到23层,约130米。这栋建筑每高一米,都代表着衡阳全新的突破。

No.4 雅士林·御苑两次开盘喜获大卖 成上半年最热楼盘

要说今年最热新盘,当属位于华新开发区的雅士林·御苑了。基于“幸福”的准确定位,激起市场的共鸣,令购房者为之向往;围绕幸福话题的一系列活动如“幸福大调查”“你为衡阳打几分”、以及系列主题活动如敬老、爱妻(尤其是“先生的罚单”)、亲子等,深入人心,令该项目好评如潮。

该项目上半年两次开盘,两次完美热销——1月7日首次大开,以约3800元/㎡的价格劲销8成,并很快售罄;5月6日二期开盘更为疯狂,现场非常拥挤,一度场面混乱,当日即以约4400元/㎡的均价“劲销2.78亿”,同样很快售罄断货。前后两次价格明显飙升,凸显出巨大的升值潜力。楼盘网首席评论员刘天豹认为,这一项目上半年两次开盘热销,充分彰显了“软实力”,体现了操盘手高水平营销能力。

No.3 长沙两度出台调控新政 影响衡阳楼市

今年上半年无疑是全国楼市调控年,30余城市陆续出台调控政策,从限购、限售、限贷甚至限价等方面进行大力度调控。省会长沙更是于3月18日、5月20日两度出台调控政策,宣告“限购、限贷、限价、限卖”政策全部落地,史上绝无仅有。

此外,长沙市住建执法局还于5月23日起,对获得预售许可的楼盘下发《楼盘开盘执法服务告知书》,对销售过程严格管理。6月23日长沙市住房公积金管委会还调整了公积金提取政策。

一二线城市大力调控、尤其是省会长沙限购、限售,对衡阳楼市也产生了一定影响,直拉推动了返乡购买置业高潮。

No.2 衡阳在京招商引资 银泰集团签约雨母山打造特色假日小镇

6月23日,“央企入湘对接暨衡阳市投资推介会”在北京隆重举行,当日现场签约23个重大项目,总投资额达727亿元。

其中,银泰集团与衡阳市委市政府签署了总投资额超一百亿的三个项目,包括投资额近40亿元的雨母山特色假日小镇、投资额达30亿元的银泰城等。这表明,继千亩大盘银泰红城之后,总部位于北京的银泰集团将继续拓展衡阳,在特色假日小镇、高端商业项目等方面进行创新,持续发力。

No.1 供应减少成交大涨 多盘高调涨价

尽管一二线城市史无前例密集调控,成交下滑价格略显下跌,但是在去库存以及一二线城市限售限购政策背景下,衡阳这类三四线城市反而迎来了“春天”,成交上涨,价格上扬。

因库存量减少、供应量锐减,而返乡置业潮在增加,需求增长,衡阳楼市网签价格持续高位。上半年几乎每到月底便涨声频出,甚至有楼盘电梯房还未开始发售便开始定价高达6000元/㎡……

(两楼盘涨价措辞一致,图片来自网络)

这波涨价潮因供求关系决定,买方市场默默接受,成交增长便反映市场的接受度。随着下半年一批新盘入市,供应增加,这一现象有望逐步缓解。

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