房子与房子之间的差别正在拉大，怎样的房子自住舒适且转手增值？

改革开放40年、房地产市场化20余年以来，城市人居水平不断提升。时至今日，多数居民已实现有房、有车，不少家庭甚至不只一套房。

然而，房子与房子之间的差别正在拉大，你家的房子可能与别家的房子，不管是自住舒适度，还是转卖抢手度，差别可能不只一点点。

好房子的关键指标

到底什么样的房子才算好房子？这个问题或许已经不再是见仁见智，市场已经形成共识，并且给出了答案。

已获公认的是，好房子除了地处生态宜居、周边具有良好配套的位置以外，还有2项重要指标：一是较低的容积率，二是纯板式结构。

容积率是一个楼盘品质的重要决定因素，它决定了建筑密度、居住密度，从而决定了居住品质。低容积率建筑，单位面积的建筑容量小，建筑密度低，人口密度小，环境质量高，人均占用的公共设施多，居住品质显然高。如果以容积率来划分房产品质，同等条件下，1.0以下的是国家限建的别墅，1.0-1.5是高档住宅，1.5-2.5是中高档住宅，2.5以上呢？笔者就不说了，网友们自己想像……

纯板式结构（板式楼，板房）是建筑结构与布局上的称呼，是相对于塔式、点式的描述。板式楼的户型结构方正，多为南北通透，且南向均为完整的采光面，不存在户与户之间的采光遮挡问题，并且空间利用率高。因此板房的通风、采光、视野均较好，舒适度高。衡阳这类城市夏天时间较长，自然情况下南北通风对流就显得非常重要，板房居住舒适度与塔式区别还是很大的。

楼盘，正成为价值之选

恕豹哥直言，略感遗憾的是，衡阳房价近两年上涨了不少，然而低容积率、纯板式结构的高品质社区反而少了——上述好房子正越来越，难得一见。

在今天，有房已经不再是新鲜话题；有什么样的房，才是关键。商品房的居住属性、商品属性均在进一步强化，未来房子与房子之间，价值差异可能越来越大。

单从格局上，你家的房子可能长这样↓

而他家的房子可能是这样 ↓

综合品质较高、地段较好的房子，不但居住舒适，而且任何时候都能保值增值，成为市场抢手货；而品质感相对不够强的房子，可能买完就会后悔，装修时也会考验设计师的水平，想转手时也可能有价无市，少人问津，尤其楼市行情不好时更是“掉价”……

品质楼盘，自证高端身份

你住的楼盘名称，有时还是你的身份名片。品质楼盘，也在默默自证你的高端身份，无需多言。

比如在某个社交场合，互相寒喧介绍时，你只需轻轻地说一句“我住在万恒·樾府”，人家便会明白“哦，就是船山大道上那个全是洋房的中式社区！”

值得欣慰的是，近期衡阳多个高端品质楼盘即将投入市场，万恒·樾府首当其冲——平湖公园正对面，容积率低至1.1，纯中式风络，全是9层电梯洋房，一梯两户……这样的楼盘绝对是之作，难得一见好房。

据悉，万恒·樾府纯中式营销中心正在匠心精工打造中，预计10月便可见证，届时便可揭开神秘面纱。

（文：楼盘网首席评论员 刘天豹）