“商业+住宅”模式成新宠 城市综合体抢滩衡阳楼市

随着首付门槛一降再降，营改增的全面推行，税费逐渐减少，政府不断释放积极政策信号，大力推动去库存，2016年全国楼市“抢房”大戏频频上演。

对于衡阳楼市来说，转型、创新、改革将成为不可逆的时代趋势，如何寻找精准定位，应对转型所带来的盲点尤为关键，“商业+住宅”模式的城市综合体在这样的大时代环境下应运而生。

新趋势

两大巨头推动“商业+住宅”综合体模式

随着衡阳市住宅建设的版图向市郊扩张，不少购房群体对住宅的便利性要求变得愈加严苛，每个人都想盘踞于购物、办公、娱乐等周边配套设施齐全的楼盘。因此，衡阳陆陆续续兴建了一些集商业、办公、娱乐休闲和住宅为一体的城市综合体项目。

这类项目中不乏一些知名的高端项目频频亮相，在衡阳琳琅满目的地产项目中脱颖而出，成为衡阳市民热捧的“新宠”。

如坐落于船山西路与华新大道交汇处——新城西部CBD位置的星美CC PARK集聚了家居大牌红星美凯龙、甲级写字楼、酒店、公寓、大型百货购物中心等为一体的超级城市综合体。星美CC PARK策划负责人万鹏表示，如今在房产竞争加剧、电商夹击的环境下，单一的商业形态面临更多的挑战，因而住宅商业并驾齐驱，寻找上下产链做叠加，成为新的战略部署。

星美CC PARK·奥莱小镇实景图

同样作为城市综合体的华南·城市广场，位于船山路与道源路交汇处，是衡阳市政府重点建设项目之一。“我们希望对于购房者来说，买到的不仅是一套房子，更多的是成型的生活配套体系。”华南·城市广场营销负责人杨霖说道，华南·城市广场采用先住宅后商业的模式，首推住宅项目，准现房已开启VIP认筹。另据透露，华南·城市广场商业部分的招商工作，正在紧锣密鼓展开，届时将会给市场惊喜！

华南·城市广场俯瞰图

纵观近几年，衡阳城市综合体如雨后春笋般涌现，但星美与华南两大地产巨头的登场，不断刷新升级了楼市格局，带动整个城区综合体的多元化发展，成为名副其实的新地标！

实现双赢

商业带动住宅 住宅推动商业

在楼盘网小编对衡阳综合体项目的走访时，在与项目置业顾问的交流中会经常提到：“我们项目是家庭一站式购物休闲，商业不仅吸引了购房的人气，且整个商业体因为有了本身项目的业主之外，也群集了周边居民，这无形间也推动了整个商业氛围，可谓一举两得！”

相比之下，衡阳单一的商业地产模式，如今已面临整体过剩的严峻问题。部分传统商业地产，招商余力不足，商铺空置率逐步增高，涵盖群体过窄等等，都凸显了单一模式亟待转型，而转型过程中所产生的阵痛是无法遏制的。

衡阳某商业项目空置的商铺

因而，长久来看，“商业+住宅”模式，无论是购房者还是开发商，均能从中收益。对于购房者来说，拥有了商圈资源，多元化商业业态，“商业体”住宅升值潜力不言而喻，住宅的溢价能力大幅提升。而随着住宅销售火热、口碑爆棚，也同样促进了商业的崛起，大大提升招商率！

当诸如星美CC PARK、华南·城市广场、美美世界等城市综合体项目亮相市民眼前时，让人眼花缭乱难以抉择，这时高性价比的产品将会更受购房者青睐！金九将至，各大楼盘也将使劲浑身解数带给购房者最具吸引力的优惠力度和折扣，在这场鏖战中，谁将成为未来，让我们拭目以待！

（楼盘网衡阳站 王璐 刘天豹）