房贷利率“重新定价”：利率怎么转换？买房贷款还需注意这5点

目前中国居民的购房需求仍然很大，从一二线城市的新增客源来看，2020年新增需求开回升，而且随着疫情的好转，3月新增客源量增长速度非常的快，从新增房源关注量来看，130平以上的大面积房屋近期关注占比于明显增加，应用需求将在疫情结束后能明显看出来。

那么现在买房贷款需要注意什么？

第一点：首先我们要注意看房贷首付比，首付比会影响到银行贷款额度，一般是不能超过总房款和首付款的差额。还有不同城市的首付比政策也是不相同的，不同银行的贷款政策也不相同，所以能借款的额度就不一样。建议贷款前多去咨询各银行的政策

第二点：一般贷款会看贷款人的还贷能力，这里的还贷能力指贷款人每月收入，还贷能力系数＝月收入／月供，这里的还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，还款能力强就代表贷款系数高

第三点：申请贷款最要的一个标准就是个人征信。一些银行会考察需贷款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，不同的银行要求会有所不一样，如果有连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况可能不能申请成功

第四点“”如果想购买二手房，大家在申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，一般是需要房龄在20到25年，比较宽松的会要求在30年左右，如果严格的话只有10到15年。也就是说房龄越短，越容易成功贷款，而且额度也会更高。

第五点：有些银行还会看贷款人的养老保险、医疗保险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都能看出个人的还款能力，其中比较看重的是养老保险和医疗保险。

 目前还有是将个人房贷利率转换为LPR，根据最近消息银行2019年12月28日发布公告，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年3月1日如期启动。社会各界对此较为关注，为了让大家能更好地了解相关政策，我在这帮大家总整理如下：

什么是LPR利率？

LPR是指金融机构对优质客户执行的贷款利率， LPR包括1年期和5年期以上两个不太产品。是根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型，在贷款基础利率基础上加减点确定。

银行以前给顾客发放贷款中，利率是按央行公布的4.9％基准利率，通过上浮多少个百分点或者打几折的形式来确定。

就在19年底的时候，银行发布了以LPR形成机制的告示告，明确表示银行应主要参考LPR确定贷款利率。也就是说，以后贷款利率会以“LPR+基点数”形成（加点可为负值），其中1个=0.01％。

个人房贷利率转换为LPR好吗？

这个要根据您自己的选择，特别是对未来利率走向的判断。如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势，如果您认为未来LPR会下降，那么固定利率相对好些。