刚需购房|2022年衡阳房价怎么样?各区域房价相差大吗?

房价，一个永远被人津津乐道的话题。地价飙升，主城变远郊，刚需板块日渐消失……加之房企的不稳定性，让一众买房人处于观望状态。对刚需购房者来说，选择一个性价比高且生活设施完善的房子是重点。据不完全统计，2022年衡阳在售新房121个，待售楼盘1个，衡阳3月新房均价5671元/㎡、环比上月持平，各个区域之间的房价相差也不是很大，蒸湘区3月新房均价6218元/㎡、雁峰区3月新房均价5478元/㎡、石鼓区3月新房均价5610元/㎡、珠晖区3月新房均价5756元/㎡、衡东县3月新房均价4626元/㎡、祁东县3月新房均价5000元/㎡、衡南县3月新房均价4708元/㎡、衡阳县3月新房均价5491元/㎡、常宁市3月新房均价4100元/㎡。

如今衡阳房价相对还是比较高的，而且绝大多数在售项目都是期房类型，对于一些不喜欢等待的购房者来说，关注一些已经交房的现房或即将交房的准现房可能是更好的选择。据了解，衡阳最近交付楼盘有9个，其中蒸湘区3个、雁峰区2个、石鼓区1个、珠晖区1个、常宁市1个、衡阳县1个。另外，房价也是影响购房的很大一个因素。

蒸湘区-
富力碧桂园·衡中心
楼盘价格：6800元/㎡
在售户型：118-229㎡3-5居
最新动态：富力碧桂园·衡中心 参考均价6800元/㎡
项目简介：碧桂园衡中心是衡阳迈向国际化都市，悄然兴起的一座地标作品，项目位于衡阳蒸湘区，享衡阳一中、连卡福等配套遍布周边。项目以国际现代风格，打造的城市综合体，集大型 商业MALL、超高层公寓、星级酒店、6E精工豪宅等业态于一体，筑就大衡阳真正的永恒地标。 项目定位为“湘南·地标级6E综合体”，其中规划有主题式商业MALL、情景式BLOCK商街，设置专业招商团队规划 商家，打造全龄段多元化体验型商业，形成衡阳独具特色的环境体验型商业新 。打造超高层地标建筑，集Loft国际公寓、星级酒店等，献礼 精英的 地标；筑就6E精工住宅，以匠心工艺核武器、TOP级定制国际品牌带装修、全球的高尔夫园林、全龄段休闲运动场、智慧4.0社区规划、全屋 空调配备等。筑就都 豪居生活典范。建面约118-230㎡空 墅，全球静候。

雁峰区-
汇方·雁归来
楼盘价格：8800元/㎡
在售户型：118-448㎡4-7居
最新动态：汇方·雁归来 江景大平层，项目参考均价6980元/㎡
项目简介：汇方.雁归来位于平沙落雁古景处，自然风景优美。 衡阳，因“北雁南飞，至此歇翅停回”雅称雁城，在雁峰山与营盘山之间的山水沙洲，是古潇湘八景之一的平沙落雁，历史上无数文人墨客、帝王将相为之吟唱。汇方.雁归来由衡阳大雁文化奠基人盛明明先生担任楼盘总策划，将大雁文化与楼盘建筑、园林景观深度融合，文化内涵深厚，因而得名“雁归来”! 汇方.雁归来雄踞雁城，名江名山名岛名园迂回环抱，处态不凡，是聚福聚祥之地观，有物阜人丰之天象。位于雁峰区江景地块，东临湘江南路，对望衡阳城市客厅东洲岛，观天地大儒之船山书院，下瞰湘江、洄水湾流，潋气聚财，西临城市主干道蒸阳路，南面与营盘山公园为邻、与千年古樟为伴，步出南门即到公园。 项目总占地面积66444㎡，总建筑面积35万㎡，规划户数1864户，绿地率高达35%；项目1-3栋为42层临江超高层住宅，总高度140米，户型面积160㎡五室四厅双套房，240㎡和460㎡一线临江大平层；5-8幢为26层电梯洋房，板式结构，南北通透，户型面积118㎡和127㎡四室两厅两卫双阳台；9-12栋为118㎡四室两厅两卫双阳台和128㎡五室两厅两卫双阳台。 项目周边学府林立，2公里范围内有六一小学、童星小学、衡阳市第五中学、皓源实验中学、博雅学校、成章实验中学、市八中、师范学院等丰富的教育资源。 项目集李白、杜甫、欧阳修、文天祥、黄庭堅等多位千古名家的咏雁诗歌；采宋徽宗、张大千等名人大雁画作，化文入景；文坛泰斗余秋雨为雁归来亲书案名；书协主席张海、苏士澍领衔全国多位书法名家为雁归来提字，大师风范，文脉源长。 4万方浩大雁院，6千尺逶迤雁池，既有皇家园林之博大瑰丽，又有江南园林之精美俊秀。秉承传统园林造物之法，融现代精湛建筑造诣，首创衡阳私家园林之典范，重新定义衡阳顶级人居。 园内珍惜植物丰富多样，斥巨资引进名贵树种数百颗：罗汉松、黑松、红花檵木、榆木、日本樱花、红果冬青、金姬水蜡、日本红枫等，引进柚子、李子、杨梅等果树，花开四季，香溢满园。 园内亭台楼阁轩榭廊均为进口红花梨制作，由国家级非遗认证企业湖北殷祖古建园林工程有限公司着手打造。项目天然奇石数不胜数，天然奇石是大自然的精灵，是宝贵的财富，它独立成景，自然成画。园内所有门洞漏窗、地砖遵循古法，专属定制，石刻雕塑皆由福建省工艺美术大师、非遗“惠安石雕”代表性传承人张聪明亲历打造；园内假山叠石景观由非物质文化遗产继承人、英石叠山技艺省级传承人邓建才携团队亲历打造。 雁归来5.6米架空层，除入户大堂、物业用房，约5000㎡多功能空间，全部修，为各年龄段及爱好不同的业主，提供丰富的邻里休闲活动场所。包括儿童乐游区、艺术学堂、老人娱乐区、社区会客厅、运动健身区、休闲娱乐区、社区食堂、社区影院等多种休闲活动场所，并配有专业的社区人文运营团队，更是充满人情温暖，一家共享天伦的心之归处。

石鼓区-
华瑞园
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：94-105㎡3-3居
最新动态：华瑞园 22# 23# 24#还剩少量房源在售
项目简介：华瑞园，由衡阳市耀兴房地产开发有限公司开发.项目位于华源建材市场和中湘机电市场以西，华源路以北，北靠虎形山公园，南临蒸水河；西接西外环，年底将通车的衡岳高速将直接与西外环相连、21、22、26、34、k5路公交车。项目占地189亩，总建筑面积达到37万方，共有36栋住宅，21栋6f的步梯洋房、8栋18-32f的高层、4栋商业楼，车位2360个，住宅与车位的比达到1：1、容积积率2.2、建筑密度23.8%、绿化率38%。周边有进步小学、成章中学、南华大学，小区内设有幼儿园，银行、医院、各类市场均有，现在周边各大型楼盘相继开放，是一个集商贸居家为一体的新型区域。 现推出的是一期楼梯房，共计8栋，共240户，面积在74——140平方之间，有74、80平方的两房；100、111、121平方的三房；117、125、138、140平方的四房。在户型设计上，采用南北坐向、纯板式设计、动静分区、户户采光通风、大型景观生活阳台、无不规则房屋方正实用、无浪费面积每平方都利用到实处。我们一楼与地面挑高60公分，设有2.4米高的半地室，一楼可直接通过室内下地下室，同时也有部分地下室划分给楼上住户，从楼道直接进入。六楼的楼顶采用坡屋顶设计，能很好的防水隔热，还设有空中花园供6楼住户使用。楼间距为1：1（即房屋总高度多高间距则多宽，有20多米宽）。

珠晖区-
东方国际
楼盘价格：5300元/㎡
在售户型：128-158㎡3-4居
最新动态：东方国际 10套一口单价4788元/㎡
项目简介：项目位于衡大州道与双江路的交汇处，属于高铁新区的核心区域。出门就是衡州大道，北望风景如画的博雅公园，风景秀丽的耒水湾沿江风光带。南眺望大学城，其中，湖南工学院，市体育广场，师范学院，高铁学院及酃湖湿地公园2号线就在东方国际的旁边。西向直行可到万达商阳高外，项目周边公交路线众多，145路、137路、146路、148路、449路、155路、136路、140路等多条公四通八达的交通带给咱们的出行更加便利和快捷。 除了完善的交通配套以外，项目周边的配套也非常齐全。附近文教医疗配套也十分齐全，周围有市新妇幼，人民医院，中心医院，以及169 . 415医院，为您家人健康保驾护航。小孩上学从幼儿园到大学都有，附近有小橡树幼儿园，普莱特园际双语幼儿园，双江小学，珠晖区实验小学，湖东小学，英发实验小学，铁一中新校区，酃湖中学，南面就是大学城，为您的小孩提供综合教育。酃湖湿地公园，博雅公园，酃湖度假区，苗圃公园，茶山坳休闲娱乐度假区，衡州遗址公园，都环绕在我们项目周边！

衡东县-
恒建·紫金湾
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：100-184㎡2-5居
最新动态：恒建·紫金湾均价为：5000元/平方米
项目简介：恒建·紫金湾是由湖南恒建房地产综合开发有限公司倾力打造的一个高档精品住宅小区，总占地面积232亩，总建筑面积约60万平米，可创税收4亿元以上。整个楼盘采用经典法式浪漫风格建筑设计施工，是目前衡东县占地规模大、功能齐备（可满足全部居住需求）、定位高端的绿色高科技住宅小区，是衡东国际化湾居社区。 恒建·紫金湾位于衡东县城关镇，踞守县城西北门户，东临洣江大道（金花港），西接洣水河。项目周边生活配套完善，休闲、娱乐、教育、超市、酒店、银行、学校一应俱全。衡东私立育星学校、汽车站、博爱医院、商贸城近在咫尺，恒瑞国际大酒场、室内泳池、幼儿园、景观塔、博物馆等完善配套设施，物业管理全方位护航。 恒建·紫金湾引进现代高科技智能绿色住区理念，集社区保安系统、互联网宽带网络系统、人车分流、1:1生态车位、配备汽车充电桩、直饮水系统、24热水供应系统、国内厨房垃圾处理系统、部分采用地源热泵系统于一体。 恒建·紫金湾，100-185㎡精致户型,依山傍水，坐北朝南，窗窗观景，充分满足居者对绿色、高科技精品住宅的生活需求和想象。随着城市北拓，未来这里将成为整个衡东县投资居住价值的高尚居住片区，发展前景广阔。 恒建·紫金湾是衡东人民改善性居住的选择！

祁东县-
碧桂园·翡翠华府
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：108-142㎡3-4居
最新动态：祁东碧桂园翡翠华府 110—142㎡板式毛胚华宅
项目简介：祁东碧桂园位于祁东县城发展新区，属于城市重点发展方向，北侧为鼎山公园，南侧为莲花西路，西侧为县政府，东侧为青山路。项目西边地块由我司与政府联合规划建设当地最大市政公园2国道，可直接连通衡阳市。 项目周边分布着衡缘商业中心、天虹超市、中心市场、新区农贸市场、各家银行网点、学校（楚源和船山小学及二中新校区）、南国影城、电脑城、开福家具城、金利建材市场、政府广场、新区医院、中医院、一洲国际大酒店等综合社区配套，能够在最短时间内给业主提供完整的居住生活方案。 同时，碧桂园的进入将在近期为祁东带来无边际泳池、星级会所、凤凰商业街、运动主题公园等高端设施，都是当地的缺位资源。而且，政府将重点发展经开区并以此打造祁东新城核心，更多的公共配套设施将会逐步完善。因此，碧桂园的到来不仅仅是当地房地产行业整体水平的提升，更代表着祁东人民的生活方式就此迈入了更便捷更舒适的新阶段。

衡南县-
雁湖生态健康文旅小镇
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：49-356㎡1-5居
最新动态：雁湖生态健康文旅城 均价10000元/㎡
项目简介：雁湖生态文旅小镇，是由衡阳市政府重点规划、汇景集团(香港海丰控股成员企业）倾力打造的一个集主题游乐、生态休闲、文化体验、户外运动、健康养生于一体的一站式度假目的地。项目规划有三大核心板块，分别是：悦水湾主题娱乐区、浪漫岛田园休闲区、养心谷养生度假区。三大板块涵盖有50多个各类度假项目，共同构筑中南地区最富体验特色的休闲娱乐度假天堂。雁湖生态文旅小镇规划总用地面积约8000亩，计划投资预计近百亿，其中水域面积高达1000余亩，旅游区位优势十分51旅游重点工程项目，衡阳市十三五旅游规划项目，雁湖生态文旅小镇将天然生态山水资源优势与诸多旅游配套设施相融合，建成后将形成“祈福衡山，度假雁湖”的黄金旅游格局，打造湘中南旅游度假胜地。 科尔马，一座上帝眷顾的小城，法国最浪漫的葡萄酒之都，更是世界十大童话小镇之一。雁湖生态文旅小镇一期“科尔马庄园”，就是以法国科尔马小镇为蓝本，将童话城堡搬到5000公里外的中国。作为雁湖生态文旅小镇的一期开发项目，科尔马庄园结合雁湖公园地块原生水系资源优势，在复刻科尔马花团锦簇、小桥流水以及特色德法建筑的同时，还将花海婚庆主题融入其中，打造特色景观小品、花海等原味法式浪漫庄园景致。科尔马庄园首开区主要以水影花海、风情商业街区以及科尔马庄园别墅三大项目为主，涵盖国王广场、迎宾景观大道、四季花海、樱花桃林等区域，为罕有的超低密度生态社区，容积率仅为0.49。科尔马庄园别墅，吸取雁湖山水之灵气，赋予每座庄园的生命。别墅规划十余款户型，有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和合院别墅等丰富产品线。为了充分尊重雁湖的原生地貌水系，科尔马庄园格外注重院落的营造，公共园林景观疏密有度，私家院落园景尊贵私密。石材、砖面、坡屋顶三段式立面造墅，结合前庭后院的空间格局，每一栋建筑、每一棵花草、每一涓溪水、每一条小径，无处不体现出科尔马庄园的匠心意境。 雁湖科尔马庄园，复制了法国科尔马小镇的精髓，糅合8000亩雁湖度假山水，萃取科尔马德法混血的自由精神，顺应未来城市发展格局，精琢酒店的高端品质标准，打造独具一格的环湖岛居庄园。

衡阳县-
珠江·桃李江南
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：257-551㎡4-4居
最新动态：珠江·桃李江南 均价10000元/㎡
项目简介：珠江•桃李江南是珠江合创集团深耕衡阳13年时，在衡阳市首开的中式项目，在广东和安徽，集团先后已开发五个中式项目，承船山文脉，将流传千古的“”的居住理想，将中高产对“中国式居住”的向往，通通融进珠江•桃李江南的院子里，项目坐落在半山向阳坡地上，完全尊重天然的地势、地貌，将中式合院巧妙的镶欠在山体之上。 一期总占地417亩，其中住宅用地257亩，公园用地160亩。约600户，主要是联排组成的纯中式合院。容积率仅为1.3。绿化面积高达70%以上。除了住宅，项目外围商业古街也将为您提供基本的生活配套。项目打造的就是这种“离尘不离城”“抱团养老，抱团而居”的生活方式。将人们从钢筋混泥土中解放出来，重新回归到“宅中有园，园里有屋，屋中有院，院中有树，树上有天，天上有月”的院子中生活。

常宁市-
合兴·新城
楼盘价格：4200元/㎡
在售户型：107-139㎡4-5居
最新动态：合兴·新城 加5000元可享12万名车团购资格
项目简介：合兴·新城依托河景资源，沿两岸规划，打造约300亩航母级城市复合体，规划建设成集居住、风情商业街、滨河风光带等多元业态为一体的大城，打造成城市未来人文之心、休闲之心、时尚之心、教育之心、居住之心，重构城市的封面。 品质舒居：合兴·新城一脉相承合兴集团“精工筑造、品质为先”的发展理念，以合兴24年来2000万方高品质建筑体量为根基，以国际化视野的现代建筑美学规划建筑立面，以巨匠标准，打造城市质感生活天际线。 合兴滨河公园：融水、岸、林、径、亲水平台一系风光意境，形成特色的滨水空间景观，构筑优美滨水慢生活。 全龄活动乐享区：营造休闲交流、运动活力、亲子乐园的公共空间，倾力打造全龄活动乐享区。跑道、足球场、篮球场、网球场、乒乓球场重塑乐活健康生活方式。 临水滨河风情商业街：将时尚购物、休闲娱乐、文化旅游融为一体，兼具“有城市，有水系，有风情”打造成“休闲+商业”步行商业街区，成为城市时尚打卡胜地。