中房·美丽白沙自带区域地标商业，改善品质5字头捡漏国企低密大盘！

现在衡阳市里哪种人最多？肯定是焦灼的刚需！

一方面，卡住刚需的往往是资金，或是区域、楼盘选择上的一系列纠结。另一方面，手里握着几十万，看到土拍、房价一天蹭蹭蹭……内心焦虑，房价上涨必然导致现金贬值！

全配套品质楼盘越来越少，距离老城核心区近，交通方便，生态环境不错，更重要的是性价比高。细数南城近年开发的楼盘，这样的楼盘少之又少，但是也不是没有，今天就给各位看官介绍一下。

背起包包，一起去看看这个传说中的雁峰区网红国企低密大盘——中房·美丽白沙吧~

中房·美丽白沙由中房集团衡阳房地产开发有限公司开发建设，隶属于中国房地产开发集团有限公司，是衡阳市政府直属国企，根正苗红的国企开发商。

深耕衡阳建设42年，业务板块涵盖非常广泛，包括有住宅项目建设、商业运营、市政基础设施等，中房所在项目均成为城市板块发展中心圈，近几年主力开发的有中房·都市村庄、中房·华新苑、中房·美丽白沙。

▲中房在衡开发布局图

回归到项目，中房·美丽白沙整体占地约226亩，合计2576户；总建筑面积46万方，容积率仅2.6，绿化率约35%，占地大绿化高容积率低。

目前市面上多数项目能以高低配的形式达到3.0的容积率，但要做到容积率2开头的话，常见都是改善级的住宅小区、纯板房小区。而中房·美丽白沙以独栋高层和小高层板楼的形式，做到容积率仅2.6，可见在居住舒适度、人居尺度感上下足了功夫。

▲实景拍摄

除了宜居低密以外，中房·美丽白沙还有一个非常鲜明的特点就是“纯粹”。

项目规划有24栋住宅以及4万㎡休闲综合体组成商业，所有住宅均是独栋楼矩阵设计，4万㎡休闲综合体是独立在住宅区的前端，中间有一条内部道路，与住宅部分隔离开来。

生活与配套紧密联系的同时，也保证了小区内部的纯粹和隐私。

▲鸟瞰图

同时为了更好体现出低密舒居的生活理念，中房·美丽白沙牺牲了大量可建住宅的面积，在项目整体规划了三个不同主题的超大广场。

位于商业综合体的双广场，靠白沙大道的外广场和中心广场，为业主和周边居民提供了游乐休憩的场地，将成为白沙洲未来的社交中心；位于小区主门口的8000㎡喷泉广场，为业主及访客提供了会客游乐的超大空间。

另外一个纯粹是在社区的氛围上。俗话说得好，千金买房万金买邻，显示出买房已经不是人们纯粹的置业消费，而是在积极寻求适合自己的圈层，寻找一种认同和归属感。

中房·美丽白沙位于白沙核芯区域，北面是衡阳最丰富的教育区域，南面是白沙工业园区，购买群体无不是周边的高精人才、人民教师和个体老板，这些高工级别人才才是你未来最佳的友邻。

在物业方面，中房·美丽白沙选用的是直属的同嘉物业，国企品质的用心一直延续到业主生活的每一天，24小时守护一直在身边。

物业不一定是买房的决定项，但一定是加分项。毕竟入住之后每天接触最多的就是物业，小到保洁维护，大到节日庆礼都能感受到物业的差别。哪怕是每天下班回家之后物业保安一句贴心的“欢迎回家”，都能大大的增加归属感和幸福感。

说回实际的，房子的保值也和物业有较大的关系，毕竟好的维护真的太重要了！

听完了前面的简介，小编已经带好了安全帽准备深入到工地内部给大家打探一下。目前项目一期已进入收尾工作，正在做内部绿化部分和露天泳池瓷砖的铺设，妥妥的现房在售中，今年即可交房。

项目采用全独栋楼矩阵设计，三面采光三面观景，270度观景面，做到户户多个房间都能观景，都能采光，这才是真正的光合户型。

▲园林实景拍摄

再加上开阔的视野，居住舒适度非常高，小区更是规划有中心景观园林区，千米环形慢跑道、中心花镜景观亭、水景景观平台、儿童主题乐园、星空露天泳池、架空层泛会所等。

纵观整个衡阳的楼盘项目，能做到全社区独栋楼的确实少之又少，为了提高每一户业主的居住舒适度，所以项目采用了全独栋楼设计，从一定程度上降低了建筑密度，但是增加成本，细节之处才见用心，这也是一个国企的社会担当。

不得不说，在项目整体和建筑细节上，中房·美丽白沙做得的相当优秀。

从容积率、楼间距、物业和设计上来看，中房·美丽白沙是妥妥的改善大盘无疑，但是看到户型您会更动心的。

中房·美丽白沙目前主力产品有建面112、130㎡的功能型户型，建面适中、产品丰富、可选择范围较广，可满足不同的家庭需求；更重要的是总价可控，以刚需价格，上车改善盘，这波相当硬核。

112㎡户型设计四室两厅两卫，却又没有牺牲功能空间与生活舒适性，这样天赋绝佳的户型，在衡阳是相当少见的。

近11米南向瞰景三开间，北向270°阳光功能房，全屋多飘窗设计，增加通风面积，带来更广阔的采光与观景视野，采用一体化餐客厅，确保户内视界的完整性与尺度流畅。

主卧套面积约20㎡，标配大飘窗和独立明卫，宜居程度再加一分。

130㎡户型设计四房两厅两卫，空间上做到了“3+1”的功能布局，户型设计上满满的“超值感”，是目前衡阳市面上全优的住宅户型之一，非常适合刚改置业。

户型整体四开间朝南，动静分区清晰。一侧是餐客一体的公区，另一侧是三个卧室，主卧带飘窗，次卧连阳台，双卫双阳台设计，让生活更加从容，最大空间利用，得房率95%以上，功能齐全，轻松满足四代同堂的居住需求。

值得一提的是，7米的景观阳台连接客厅与次卧，给室内更大的采光面，在这里莳花弄草或是逗宠休闲，都是最佳的休闲空间。

当衡阳南城成为承接产业转移发展主阵地的时候，位于城市正中芯之上的美丽白沙，尽享板块规划红利，更以一段恰到好处对的距离执掌城市繁华和生活之间的黄金距离，成为购房者追崇的理想居所。

▲城市规划远景布局图

近年来，在政策和红利的加持下，南城白沙快速发展，各类配套也已经得到了一轮更新，正在迎来实景呈现。

项目东靠白沙大道，西临茶园大道200米直连南二环，随着南二环的拉通，驱车能够更快的“抄近道”，通达华新步步高或者酃湖万达。两大城市主干道的加持，自驾可以轻松到达全城各处。 

▲交通路网 示意图

另外项目距离云轨示范线十五中站直线距离约300米，步行非常便利。

中房·美丽白沙位于黄白路优质教育圈，衡阳市八中、船山实验学校、成章实验中学、高兴小学等名校汇聚，整体教育资源非常丰富，全龄教育基本可以满足。

▲衡阳市八中

项目自建约4万平米休憩式商业综合体，“吃喝玩乐”一站式生活体验；此外中房·美丽白沙周边还尊享衡阳万达、酃湖万达、解放路商圈、白沙洲老商圈等商业配套。

▲商业综合体 效果图

中房·美丽白沙匠筑35%超高绿化负离子雾化欧式水系园林，是名副其实的公园里的小区，再加上湘江与幸福河环绕，周边还有植物园、南郊公园和幸福河公园等，作为衡阳城市名片的东洲岛景区也距离项目不远，可以说自然资源非常丰富。

完整被各类公园所包围，这样的生态资源密集度放在主城任何一处，都具有优势。

作为中房集团衡阳有限公司“南城”的代表之作，中房·美丽白沙的数据细节都相当舒服，说是刚需价格买改善盘一点都不夸张。所以看了这么多，我给大家打一个总结：

• 从项目来看，中房·美丽白沙由42年国企开发建设，低密宜居，产品纯粹，且有直管物业（同嘉物业）加持，整体品质较高。

  
  

• 从产品来看，建面约112㎡ 四房和130㎡刚改四房提供选择，门槛不高，一步到位，且户型方正通透，实用性强。

  
  

• 从配套来看，交通便利，教育和生态资源也相当丰富。并且现房热销中，今年买今年住，项目不少配套正在不断建设完善中，届时生活氛围也将更加醇熟。

如果你想要刚需价格买国企品牌低密全配套大体量品质大盘，那中房·美丽白沙无疑是一次不错的机会。

   营销中心：雁峰区白沙大道特变电工斜对面（中国石油后）

咨询热线：0734-3139777

项目地址：衡阳市·雁峰区·白沙大道（特变电工对面）

开 发 商：中房集团衡阳房地产开发有限公司

建筑设计：深圳市物业国际建筑设计有限公司

园林设计：湖南一建园林景观有限公司