从7月数据看下半年楼市：竞争仍激烈，新盘难冒尖，房价仍较挺

在刚刚结束的7月里，衡阳楼市战绩如何？8月之初，我们一起来回顾一下。

7月供应量增加

首先，7月让人印象最为深刻的当属楼盘供应量的增加。据统计，当月拿证楼盘高达20个，新增预售套数、面积都环比增加；覆盖高层住宅、别墅等刚需/刚改房源。

在一批新盘蓄力、老盘加推之下，市场供应量继续加大，库存去化压力不小。

金钟府后来居上获月冠

成交数据方面，7月前三周经历了市场“滑铁卢”，销售情况不尽人意，月末一周的住宅成交量因楼盘集中网签，来了个翻身仗。

（图片来源：衡阳房地产研究中心）

7月住宅成交排行显示，占据榜首的为金钟环球中心，或因其7月获得预售许可后集中网签，在7月后半段网签量激增，数据看以明显优势获得月度销冠。

银泰红城和绿地衡阳城际空间站分别位列第二、第三，这2盘也相继在7月迎来了新品加推。同时，此次月报榜单还出现了一些新面孔，例如，雁峰区教育大盘天嘉·翰廷和均价7字头的碧桂园·衡中心。

令人惊讶的是，7月19日初次开盘的当代尚品湾，未能进入首开当月的TOP10。

1-7月TOP10全是老面孔

从1-7月的整体网签榜单来看，金钟环球中心，融冠乐城、碧桂园·十里江湾霸榜住宅网签量前三。而本土大佬金钟集团除金钟环球中心之外，又携金钟·美墅湾、金钟·央玺两盘跻身榜单，颇为可圈可点。

（图片来源：衡阳房地产研究中心）

有没有觉得这些都是老面孔？1-7月难有令人眼前一亮的新盘进入TOP10，包括上半年入市的、最初势头看好的酃湖万达广场，未能成功打动衡阳购房者，连前十也未能进入。

售价稳中略降

价格方面，7月份住宅榜单中，价格5、6、7字头都有，蒸湘区仍以高价引领；在1-7月总榜中，6字头占据9席，5字头仅1席。

不难发现，7月衡阳住宅网签价格稳中略降。短期内衡阳房价受成交结构性变动影响较大，出现一定的价格波幅均为市场常态。

总结来看，衡阳楼市正在从“价格为王”向“产品为王”转变，楼市分化加剧，好房子备受追捧，居住品质较高的楼盘都相继赢得市场关注，创造热销。

随着下半年多个全新盘正式进入市场，供货量再度增加，购房者面临更多的选择，房价短期内上涨可能性不大。当然，四大主城区不能一概而论，有的区域楼盘同质化严重，竞争激烈，因此以价换量或将是主流；而布局在产业园片区、或优势相对明显的楼盘，未来因产业和人口的支撑，长远来看仍具有较强的市场号召力，或能保持稳中略涨的态势。

一切过往，皆为序章！市场风云瞬息万变，影响楼市的除了供需、价格、产品，还有政策、经济大势等一系列因素。

8月的衡阳楼市将呈现怎样的新动向呢？我们继续保持关注。

（文：楼盘网衡阳站 李佳祺）